Cuánto cuesta una reforma integral de piso o casa en Mallorca en 2026

Precio por metro cuadrado de una reforma integral en Mallorca

En Mallorca, en 2026, una reforma integral se mueve entre 500 y 1.400 euros por metro cuadrado según el nivel de calidades y el alcance. Una reforma de calidad media (cocina y baños completos, fontanería, electricidad, suelos, pintura y carpintería) suele situarse entre 650 y 950 euros por metro cuadrado. La insularidad influye: el transporte de materiales y la disponibilidad de gremios elevan algo los precios respecto a la península, sobre todo en temporada alta.

Precios por tipo de proyecto

Conviene distinguir el tipo de proyecto, porque no todo cuesta lo mismo por metro. Un baño completo en Mallorca suele ir de 5.000 a 11.000 euros; una cocina completa de 9.000 a 20.000 euros; una reforma integral de apartamento de 35.000 a 90.000 euros; y una casa de gama alta con exteriores puede superar con holgura los 150.000 euros. La diferencia está en las instalaciones, las calidades y los trabajos exteriores como terrazas o fachada.

Lo que más encarece el presupuesto

Algunas decisiones disparan el coste más que otras. Conviene conocerlas antes de cerrar el alcance de la obra.

• Cambiar la distribución y tirar tabiques o muros.
• Renovar fontanería y electricidad completas en viviendas antiguas.
• Tratar humedades y rehacer impermeabilizaciones de terrazas o cubiertas.
• Carpintería a medida, ventanas con rotura de puente térmico y climatización.
• Acabados de gama alta y trabajos exteriores en fachada o terraza.

Costes invisibles que no aparecen en presupuestos baratos

Más allá de la obra, hay costes que muchos presupuestos baratos omiten y que aparecen después: permisos y tasas municipales, demolición y retirada de escombro, gestión de residuos, proyecto y dirección cuando son obligatorios, y, muy importante en Mallorca, las sorpresas estructurales y de humedad que afloran al abrir suelos y paredes en viviendas antiguas o cercanas al mar. Reservar entre un 8 % y un 12 % para imprevistos es prudente.

Tres ejemplos: apartamento en Palma, piso familiar y casa

Un apartamento pequeño en Palma de 55 m² para reforma integral de calidad media suele situarse entre 35.000 y 55.000 euros. Un piso familiar de 95 m² con cocina abierta, dos baños y carpintería nueva se mueve entre 65.000 y 95.000 euros. Una casa de gama alta de 150 m² con climatización, distribución modificada y trabajos de terraza o fachada puede superar los 150.000 euros. Los rangos incluyen obra y acabados, no mobiliario.

Cómo comparar presupuestos sin sorpresas

Para comparar bien, pide siempre presupuestos desglosados por partidas, con mediciones y calidades concretas, el plazo de ejecución, lo que se incluye y lo que se excluye. Un presupuesto mucho más barato que el resto casi nunca es una ganga: suele faltarle partidas, calidades o permisos. En reforma, la transparencia genera más confianza que el precio, y es lo que evita que el coste final se dispare a mitad de obra.

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